¿Qué es una Hipoteca Inversa?

Una hipoteca inversa es un préstamo para adultos mayores o jubilados designada para permitir el uso del valor de su vivienda para su seguridad financiera, manteniendo su propiedad. Una hipoteca inversa convierte una parte del valor de la vivienda en pagos regulares en efectivo para el propietario. Es similar a una hipoteca tradicional, pero al revés. En vez de hacer un pago al prestamista todos los meses, el prestamista le paga al prestatario(s) o propietario(s) a través de adelantos en base al valor de la vivienda.

Enlaces

La CFPB Toma Medidas Contra Tres Compañías de Hipotecas Inversas
La Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB) tomó medidas contra tres compañías de hipotecas inversas por prácticas de publicidad engañosa, como la afirmación de que los consumidores no podían perder sus viviendas. Para obtener más información sobre la medida de la CFPB, haga clic en el enlace de arriba.

Frustración de Consumidores por Hipotecas Inversas
Informe de la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB)

Medidas a Tomar Si Tiene una Hipoteca Inversa
Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB)

Evitar un Cambio de Fortuna
Autoridad Reguladora del Sector Financiero (FINRA)

Existen dos factores a considerar cuando se solicita una hipoteca inversa, la edad del prestatario(s) y la cantidad de valor en la vivienda. Los ingresos y la calificación crediticia del prestatario no son factores que se consideran para una hipoteca inversa. Para ser elegible, el propietario de tener al menos 62 años de edad, la vivienda debe ser la residencia principal y el propietario debe poseer la vivienda o tener un balance de pago de hipoteca que se pueda cubrir con el dinero obtenido a través de la hipoteca inversa.

Si el prestamista aprueba una hipoteca inversa, el prestatario no está obligado a hacer pagos mensuales para cubrir el préstamo siempre y cuando siga viviendo en la vivienda. Si el prestatario fallece o se muda a una nueva vivienda, el préstamo se vence al igual que los cargos e intereses incluidos en el contrato. Si la hipoteca inversa fue obtenida por dos personas, el préstamo no se vence hasta que ambos prestatarios hayan fallecido o se hayan mudado de la vivienda. Los herederos del prestatario no son responsables por el pago del préstamo, incluso si el saldo del préstamo es mayor al valor restante de la propiedad

Al solicitar una hipoteca inversa es obligatorio recibir asesoramiento hipotecario. Se recomiendo que los adultos mayores incluyan a sus hijos adultos en las sesiones de asesoramiento para garantizar que haya una comprensión clara del producto. Es importante que todas las partes involucradas estén al tanto de que el préstamos se obtiene contra el valor de la vivienda.