La industria de títulos es un sector multifacético y está regulada por varias agencias u organizaciones distintas. La Ley de Procedimientos de Liquidación para Bienes Inmuebles (RESPA) is a federally mandated consumer protection statute designed to help homebuyers be more informed during the home buying process. RESPA is administered and enforced by the Consumer Financial Protection Bureau (CFPB). RESPA ensures that consumers throughout the nation are provided with helpful information about the cost of the mortgage settlement. They also provide additional protection from unnecessarily high settlement charges caused by certain abusive practices. You may contact the Consumer Financial Protection Bureau's Consumer Response Team at 855-411-2372. You may also email the CFPB Team with questions about the RESPA law at info@consumerfinance.gov.

El Departamento de Servicios Financieros (DFS) regula una transacción de bienes raíces únicamente si el seguro de título se compró como parte del cierre inmobiliario o si la agencia de títulos estableció un fondo de garantía en relación con un cierre.

Los abogados con autorización del Colegio de Abogados de la Florida pueden encargarse de cierres inmobiliarios donde se trate un seguro de título y cuentas en garantía. Si los fondos en garantía o el seguro de título para un cierre se manejaran a través de una agencia propiedad del abogado, la transacción entraría en la jurisdicción del Departamento de Servicios Financieros. Si los fondos en garantía o el seguro de título se manejaran a través del bufete del abogado u otra entidad que no sea una agencia de seguros de título, el asunto entraría en la jurisdicción del Colegio de Abogados de la Florida.

Please note, the investigation of any allegations of wrongdoing by an attorney would fall under the Florida Bar.

Si tiene algún problema relacionado con hipotecas o proveedores de servicios hipotecarios, puede comunicarse con la Oficina de Regulación Financiera de la Florida llamando al 800-848-3792 o a través de su sitio web en https://flofr.gov/ y con el Equipo de Respuesta al Consumidor de la CFPB llamando al 855-411-2372 o a través de su sitio web en https://www.ftc.gov/about-ftc/bureaus-offices/bureau-consumer-protection.

El seguro de título protege al comprador (titular de la póliza) contra daños o pérdidas por defectos en el título. Un ejemplo de un defecto de título sería una hipoteca anterior, embargo por juicio, embargo fiscal, embargo ambiental, aviso de demanda pendiente, derecho de servidumbre, restricción u obligación onerosa del terreno. La situación se complica cuando existe un motivo para creer que podría haber alguna demanda futura contra el título de la propiedad. Una litispendencia es un ejemplo de un aviso que indica una demanda futura contra el título. Una litispendencia se usa para notificar al público que alguien está planeando presentar una demanda contra el sujeto de la litispendencia.

An owner's policy should be issued for the full insurable value of the premises which is the sale price of the property. There is no expiration date on the owner's policy. A Lender's policy can be issued for any amount up to 125% of the actual loan amount. The Lender's policy lasts until the loan is paid in full.

Las pólizas de título contienen exclusiones, así que cerciórese de revisarlas antes del cierre para estar seguro de comprender la cobertura antes de la compra. Algunas de las exclusiones más comunes aparecen como: Defectos o gravámenes creados o acordados por el titular de la póliza después de la fecha de vigencia de la póliza; derechos de expropiación y cualquier ley, ordenanza o regulación gubernamental que limite el uso o usufructo de la tierra.

A diferencia de otros tipos de seguro, se paga una prima por única vez por su póliza de título. Tomemos como ejemplo el seguro de su vivienda; paga una prima anual cada año para que la cobertura se mantenga vigente. Con una póliza de título se paga la prima cuando se compra la póliza y la póliza sigue vigente en cuanto usted o cualquier heredero posea la propiedad. Las tarifas de seguros de título se establecen en la Norma 69O-186.003 del Código Administrativo de la Florida. La Norma especifica tarifas para coberturas de seguro de título para el propietario original y arrendatario, tarifas de reemisión, descuento por compra de una vivienda nueva, tarifas de préstamos por sustitución y otras situaciones. Para una cobertura para propietario original y arrendatario, la tarifa es de $5.75 por mil para los primeros $100,000, luego de $5.00 por mil hasta $1 millón de cobertura. La prima mínima para estos tipos de pólizas es de $100.00. Cualquiera que emita una póliza de seguro de título de propietario de $100,000 en el estado de la Florida debe cobrar la misma tarifa de prima base de $575. Ni más ni menos.

Si existe una póliza de propietario anterior, deben cobrarse tarifas por reemisión. La Tarifa de Reemisión de una póliza de propietario, una póliza de arrendatario o una póliza de prestamista es de $3.30 por mil para los primeros $100,000, luego $3.00 por mil hasta $1 millón de cobertura. La prima mínima para estos tipos de pólizas es de $100.00.

Se aplican tarifas de emisión simultáneas cuando se emiten una póliza de propietario y una póliza de prestamista al mismo tiempo, dentro de la misma transacción con la misma aseguradora. Las tarifas de propietario son las de la cobertura de propietario original: $5.75 por mil para los primeros $100,000, luego $5.00 por mil hasta $1 millón de cobertura. La tarifa de prestamista será un mínimo de $25 por un monto de cobertura que no supere el límite de la póliza de propietario. Cualquier monto de seguro para el prestamista sobre el monto de cobertura del propietario se calcula usando las tarifas de la prima total según se indica en 69O-186.003, Código Administrativo de la Florida.

Como una condición para operar en la Florida, las aseguradoras de títulos serán responsables de un gravamen para pagar todas las reclamaciones de seguro de títulos no pagadas y los gastos por cualquier compañía de títulos que haya pasado a rehabilitación. Además, una compañía de títulos que pague gravámenes en nombre de una compañía de títulos en rehabilitación debe cobrar un cargo por cada póliza de título nueva emitida. El monto de este cargo es fijado por la Oficina de Regulación de Seguros y no puede superar los $25 por póliza.

Si una agencia de títulos quiere recibir una compensación por adelantado por hacer parte del trabajo del título, puede cobrar un cargo por certificado de cobertura, que es aparte de los fondos en garantía. El cargo por certificado de cobertura debe pagarse antes de realizar el cierre y se paga a la agencia de títulos. Si el trato no se hace, o si la venta se hace en otra agencia de títulos, el cargo por certificado de cobertura es retenido por la agencia. Si el trato se cierra en la misma agencia que cobró el cargo por certificado de cobertura, el cargo debe reembolsarse como parte de la transacción de cierre tal como se indica en el Formulario de Divulgación de Cierre.

Una cuenta en custodia es una cuenta bancaria establecida por una agencia de títulos con el fin de proteger fondos retenidos en nombre de terceros por la agencia o Compañía de Títulos, en general como parte de un acuerdo de una transacción inmobiliaria. El agente custodio mantiene los fondos en custodia hasta el cierre. Normalmente, un contrato de bienes raíces exige que el comprador pague un depósito para demostrar su sinceridad en cuanto a la compra de una propiedad. El depósito pagado se pondría en la cuenta en custodia y se usa para pagar cargos relacionados con el cierre por la propiedad.

An attorney duly admitted to practice law in Florida and in good standing with the Florida Bar Association may handle closings. This attorney may own their law office and/or a licensed title agency. A properly licensed title insurance agent may act as an escrow agent for the funds received from others. However, those funds cannot be placed into an interest-bearing account without written permission from the owner of the funds. The Closing Disclosure Form will show the amount of earnest money paid by the buyer. A title agent is one of four occupations permitted to hold escrow funds in Florida and who may conduct a closing when no title insurance is being issued. This is often referred to as a "Simple Escrow" transaction.

Cuando una agencia de seguros de título retiene dinero en custodia y el trato inmobiliario no se realiza, el dinero no se puede devolver hasta que el agente de cierre reciba una aprobación por escrito de ambas partes; el vendedor y el comprador. Si hubiera un desacuerdo por el reintegro, el dinero debe permanecer en custodia y la agencia debe reportarlo mensualmente a su compañía de títulos emisora. El comprador, vendedor o el agente custodio pueden remitir el dinero al tribunal y solicitar un Mandato Judicial de Pago por Consignación. Esta instrucción por parte del tribunal indicará a la agencia a dónde enviar el dinero. Los costos judiciales pueden deducirse de los fondos en custodia si el juez que lleva la causa lo aprueba.

Una cuenta en custodia es una cuenta bancaria establecida por una agencia de títulos con el fin de proteger fondos retenidos en nombre de terceros por la agencia o Compañía de Títulos, en general como parte de un acuerdo de una transacción inmobiliaria. El agente custodio mantiene los fondos en custodia hasta el cierre. Normalmente, un contrato de bienes raíces exige que el comprador pague un depósito para demostrar su sinceridad en cuanto a la compra de una propiedad. El depósito pagado se pondría en la cuenta en custodia y se usa para pagar cargos relacionados con el cierre por la propiedad.

An attorney duly admitted to practice law in Florida and in good standing with the Florida Bar Association may handle closings. This attorney may own their law office and/or a licensed title agency. A properly licensed title insurance agent may act as an escrow agent for the funds received from others. However, those funds cannot be placed into an interest-bearing account without written permission from the owner of the funds. The Closing Disclosure Form will show the amount of earnest money paid by the buyer. A title agent is one of four occupations permitted to hold escrow funds in Florida and who may conduct a closing when no title insurance is being issued. This is often referred to as a "Simple Escrow" transaction.

Cuando una agencia de seguros de título retiene dinero en custodia y el trato inmobiliario no se realiza, el dinero no se puede devolver hasta que el agente de cierre reciba una aprobación por escrito de ambas partes; el vendedor y el comprador. Si hubiera un desacuerdo por el reintegro, el dinero debe permanecer en custodia y la agencia debe reportarlo mensualmente a su compañía de títulos emisora. El comprador, vendedor o el agente custodio pueden remitir el dinero al tribunal y solicitar un Mandato Judicial de Pago por Consignación. Esta instrucción por parte del tribunal indicará a la agencia a dónde enviar el dinero. Los costos judiciales pueden deducirse de los fondos en custodia si el juez que lleva la causa lo aprueba.

Abstract of Title is a compilation of instruments dating back to earliest public records and includes physical copies of all recorded instruments affecting title to lands being searched. An alternative method involves searching the records for 30 years from the date of a valid root of title.

Clear Title is a title free from defects which may encumber the owner's right to the peaceful enjoyment of the property or which may cause the owner to lose any portion of it.

Cloud exists on the title when there is reason to believe there could be a future claim against the title to the property.

Closing Disclosure is a document that replaced other closing forms beginning August 1, 2015; specifically, the HUD-1, Good Faith Estimate (GFE) and the Truth in Lending Act (TILA) forms. This form will display the involved monetary amounts related to the closing.

Earnest Money is usually required from the buyer in order to show their sincerity in entering the contract to purchase property.

Easements as defined by the Florida Supreme Court are legal rights imposed on actual and physical property; a privilege without profit under which the owner of one property has a right to enjoy that interest over the property interest of another person. An easement is recognized as a legal right of the person using it.

Eminent Domain is the government's constitutional right to take private property for public use and reimburse the record title holder for the reasonable cost of the land.

Lis Pendens is a formal notice of a pending law suit.

Primary Title Services should be recorded on the Closing Disclosure Form and include: evaluating the title search records; clearing underwriting obstacles; determining insurability; preparing and issuing the title commitment and title insurance policy. These charges are included in the title insurance premium.

Property Encroachment occurs when one person's property extends onto the property of another. This can include fences, bushes, sheds, etc.

Related Title Services are commonly referred to as closing services and should be recorded on the Closing Disclosure Form. The examination of records is no longer a part of closing services as it is considered part of the primary title services. Closing services include: services performed by the licensee; preparing the documents for the closing; conducting the closing and disbursing the funds from the closing.

Restrictive Covenants prohibit, limit or regulate the use, character, kind, dimensions, specifications and locations of the buildings and structures that may be erected and maintained on the land.

Simple Escrow is a closing in which no title insurance is issued.

Title Commitment is a binder for title insurance.

Title Defects are competing or adverse interests in the property's ownership, usually found upon an evaluation of the documents from the title search.

Title Search is the compiling of title information from official or public records. The title search provides a summary listing of all the past documents affecting title to the land being purchased.

Writ of Interpleader is a court order that directs the escrow holder (a title agency, company, or attorney) how to disburse the escrowed funds in question.

¿Por qué se está demorando tanto la emisión de mi Escritura?

La Escritura es el documento real que transfiere el título de una persona a otra. La escritura debe ser registrada en la oficina del Secretario del Juzgado y esto puede tardar un poco. Después de que el papeleo del cierre se ha procesado, la escritura original se envía a la oficina del Secretario y se registra en los registros oficiales del condado. Una vez registrada, se envía por correo de vuelta a la agencia de títulos donde el agente emitirá la póliza de seguro de título si la compañía exige que la Escritura se registre antes de la emisión. Algunas compañías no exigen que la escritura se registre antes de emitir la póliza y emiten la póliza de título en la fecha de cierre. Una escritura en general no se registra hasta que la hipoteca anterior esté pagada y esté todo listo para registrar con el condado. Una vez que la escritura original está registrada y la póliza de seguro de título emitida, los dos documentos se envían por correo al nuevo propietario.

Al comprar una casa móvil, la propiedad se evidencia con un título similar a un título de automóvil en lugar de una escritura. Los títulos son regulados y emitidos por el Departamento de Seguridad en las Carreteras y Vehículos Motorizados.

¿Cuándo debería recibir mi póliza de título?

Debería recibir un Compromiso de Título al momento del cierre. La póliza real quizás no se emita de inmediato dependiendo de que se reciba la cancelación de la hipoteca anterior y se registre junto con la nueva escritura de la propiedad.

¿Mi agente o agencia de títulos tiene licencia en la Florida?

Puede acceder a Buscar Titulares de Licencias para verificar el estado de la licencia de un agente con la División de Servicios de Agentes y Agencias del Departamento de Servicios Financieros de la Florida.

¿La compañía de títulos tiene licencia en la Florida?

Puede acceder a Búsqueda de Compañías para verificar el estado de la licencia de una compañía con la Oficina de Regulación de Seguros de la Florida.

Supuestamente mi agente de título iba a darme una tarjeta de regalo por recomendarlo a otros clientes.

La Norma 69B-186-010(4), Código Administrativo de la Florida, ofrece una lista completa de acciones injustas y/o engañosas relacionadas con los agentes y agencias de seguros de títulos. Estas son algunas de las cosas que los Códigos Administrativos de la Florida indican que los agentes de títulos no pueden hacer:

• Ofrecer o pagar comida, bebidas o alquileres de habitaciones en eventos diseñados para promover su negocio.

• Pagar costos publicitarios de agentes inmobiliarios, etc. para que les recomienden clientes.

• Patrocinar y celebrar eventos de exhibición de propiedades de agentes inmobiliarios, etc. para que les recomienden clientes.

• Ofrecer o pagar tarjetas de regalo o certificados de regalo para atraer clientes.

• Ofrecer o pagar contratos de celulares para atraer clientes.

• Ofrecer cualquier tipo de descuento o reducción de cualquier cargo del costo de una inspección, informe de inspección, tasación o agrimensura, incluyendo inspecciones de vientos, a un comprador o posible comprador de un seguro de título.

Para ver una lista completa de las actividades prohibidas, consulte el Código Administrativo de la Florida usando los enlaces provistos arriba.